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  依托“架空平台下不计容”的政策红利，立体空间革新的“抬板”住宅突破传统居住局限，凭借宜居、通透、多元的产品的优点，成为楼市品质人居的核心热点，开启住宅立体迭代的全新赛道。

  据不完全统计，截至2026年6月30日，上海已有至少7个明确公示/取证项目为“抬板”项目，若加上土拍及未出规划方案的潜在抬板地块，这一数字或将更多。

  虽然目前上海暂无已交付的“抬板”项目，但从趋势来看，进入2026年，上海全域抬板社区已开始从零星豪宅特例，全面转为改善新盘主流标配，完成从单点试验到普及的质变。

  短期来看，“抬板”项目的优势有很多，自住舒适度高，静音、景观、安全优势突出，但从长久来看，“抬板”项目对物业管理和运用维护等要求比较高，对物业管理企业的运营能力是一种考验。

  2024年1月，天津发布《市规划资源局关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（第二批）》，率先明确“架空平台以下的建筑面积折合的容积率不计入规划条件约定的容积率”。此后杭州、上海、苏州、合肥等多个城市跟进。

  2025年9月上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节。（详见《重磅，上海再出新规，影响有多大？》）

  新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。

  至此，政策为“抬板”项目提供了容积率豁免，直指开发商最核心的成本问题，无需再牺牲可售面积。

  2025年底，安澜上海成为了上海新政后首个规划、取证、实景示范区开放的整地块抬板纯住宅大盘。整地块统一抬高4米，板下仅车库+社区配套商业，板上全部纯居住、完整连片景观、无市政机动车穿行。

  在这之后，“抬板”项目便如雨后春笋，迅速席卷上海各大置业板块。截至2026年6月30日，2026上半年已有至少7个全域抬板社区完成规划公示、取证或展厅开放。

  “抬板”社区最明显的便是车库全部在“板下”，地面全部释放给行人，形成连续步行系统，真正的完成全域人车分流。儿童、老人在园区散步、玩耍全程无需避让车辆。

  与此同时，在“抬板”之下，原本“平面”的园林景观在“高度差”后形成了“立体园林景观”。这就使得“抬板”项目无论是视觉观感还是园区行走体验，都远优于常规住宅。

  常规居住小区的 1-3 层长期是购房短板，有可能会出现潮湿、噪音、视野差、私密性弱、易积水等问题。

  “抬板”社区依靠约4-7米整体抬高底盘，首层相当于传统3层高度，彻底扭转传统一楼居住短板，实现低层房产价值跃升。

  以往常规住宅地块计容指标要分出一部分给车库，开发商为满足车位配比，只能压缩住宅总面积。而据上海新规，抬板社区车库整体放在平台下方，政策明确该部分面积不计容积率，这就从另一方面代表着地块全部计容指标全部都用来做住宅。

  与此同时，抬板标配的连片风雨连廊、景观架空平台、休闲会客区、上下平台扶梯、无障碍坡道，只要作为居民公共通行休闲使用，全部不计容积率。

  在常规居住小区里，这类休闲、通行构筑物都会划入整栋公摊由业主分摊，新规下这部分大面积配套不计入业主公摊，直接减少公摊基数，拉高得房率。

  从目前来看，全域抬板已成为改善新房核心卖点，同板块对比普通楼盘更存在竞争力。直接催生了2026上海“抬板元年”。

  可以看到，“抬板”设计的初衷很务实：通过整体抬升住宅首层，将停车、配套等功能空间置于板下，在有限的用地指标内释放更多地面景观与公共空间。

  对购房者来说，这在某种程度上预示着在成本可控的前提下，实际使用面积变多了，同时还实现了“人车分流+地面花园”的双重体验。对于城市而言，则缓解了高密度住区对地面空间的挤压。

  首先是当前主流的抬板设计正陷入同质化困局。多数项目仅将其视为一种“空间魔术”——抬高、架空、做花园，三板斧下来，社区内部自成一体，却与城市边界泾渭分明。围墙高耸、入口消极、底商割裂，住区依然是一座座“城市孤岛”。

  针对这一点，未来的突破方向，在于从“社区内部优化”转向“城市边界共融”。抬板设计不应只是住区的空间策略，更应成为城市公共空间的延伸。板下空间需从单纯的停车功能，向社区商业、公共服务、城市慢行系统开放；住区首层界面需从“封闭围墙”转向“柔性边界”，让景观、功能与城市街道自然衔接；甚至整体底盘的抬升高度、坡度处理，都应考虑与周边市政道路、滨水空间、公园绿地的无缝衔接。当抬板设计真正融入城市肌理，住区才能从“被包围的花园”进化为“嵌入城市的客厅”。

  其次是对未来长期运营和管理能力对挑战。抬板社区实现了景观、居住体验升级，但双层空间、高差动线、大顶板构造给物业长期运营、维护、安全管理带来区别于传统平地小区的全新难题。

  如抬板后整片平台覆土土层薄、保水能力差，夏季高温绿植易干旱枯萎，冬季保温养护需求更高；平台荷载有限，大型乔木根系生长受限，物业需定期修剪、加固、更换苗木。

  又如连接外部地面与上层步行平台的自动扶梯、无障碍坡道电梯是业主每日必经通道，使用频次极高。这些设备属于特定种类设备，需每月专业维保，零部件损耗速度远高于楼栋内部电梯。

  可以看到，抬板社区以立体分层设计换取了居住景观与静谧优势，但给后期社区运营带来高维保成本、复杂设备检修、公共维修支出等持续性管理挑战。想要长期稳定维护社区品质，需要一套行之有效的解决方案。

  对于购房者而言买房选物业的重要性在提升，对房企而言如何以物业赋能销售，也将成为市场新机遇。

  未来具备复杂立体社区运维能力的物业企业，也将形成独立赛道优势，物业不再是配套，而是房企核心竞争力之一。

  整体来看，抬板热潮本质是高密度城市改善需求、规划政策、产品创新三重共振的行业缩影。

  对房企而言，抬板模式证明了社区底盘规划才是差异化核心抓手，未来企业一定打通“开发+物业”全周期一体化，建立覆盖建造到运维的全周期品质标准，只有这样才可以适应 “好房子” 品质升级的行业大趋势。

  私自更改未公示 将架空层挪用为菜鸟驿站 成都市招商时代公园开发商被责令整改

  房地产开发投资下降21.6%，新建商品房销售面积下降13.3%，降幅比一季度收窄2.3个百分点。

  房产税2782亿元，同比增长6.3%；城镇土地使用税1408亿元，同比增长2.6%。

  近日，湖北省成功发行首批“自审自发”收购存量商品房用作保障性住房专项债券，涉及7个项目，总规模6.77亿元，发行期限30年，发行利率2.4%。

  其中，住宅销售面积402万平方米，增长14.1%，主要受保障房集中签售带动；办公楼31.5万平方米，下降16%；商业营业用房36.2万平方米，增长12.6%。

  根据地区生产总值统一核算结果，上半年，河北全省地区生产总值24206.9亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。

  国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年6月份商品房销售价格变更情况统计数据

  国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2026年6月份CPI和PPI数据

  按照党中央和国务院决策部署，优化实施“两新”政策，2026年安排2000亿元超长期特别国债资金支持设备更新。

  6月15日，国际货币基金组织（IMF）总干事格奥尔基耶娃表示，世界经济正经受中东战争的冲击，虽然目前尚未出现全球经济放缓的迹象，但风险仍然很高。

  近期，辽宁省住房城乡建设厅等多部门联合印发关于做好灵活就业人员参加住房公积金制度工作的通知，明确了缴存管理、使用权益、政策集成、优化服务等内容。

  2026年8月1日起，符合“商转公”业务办理条件的异地缴存人，在2024年12月31日（含）之前已发放的合肥市个人住房商业贷款，可申请办理“商转公”业务。

  从沈阳住房公积金管理中心获悉，目前辽宁省内已有13个城市公积金中心实现系统互联、业务互通、数据共享，异地公积金贷款委托提取冲还业务可同城签约、自动还贷。

  加力推动城中村改造项目实施。按照拆除新建、整治提升、拆整结合三种类型，积极稳步推进城中村改造。

  自2025年启动县城体检工作以来，贵州按照“建机制、定标准、抓过程、出成果”的总体思路，初步构建起“开展体检—谋划项目—推动建设—处理问题”的工作闭环。

  会议强调，推动房地产市场企稳回升，需各方协同发力、综合施策，核心是要围绕“控增量、去库存、优供给”精准发力。

  房地产开发投资下降21.6%，新建商品房销售面积下降13.3%，降幅比一季度收窄2.3个百分点。

  初步核算，上半年全市地区生产总值（GDP）11236.42亿元，按不变价格计算，同比增长5.7%。

  上半年，山东优化稳定房地产市场政策措施，加快“好房子”建设，多措并举促进住房消费，商品房销售面积4094.8万平方米，二手房成交量增长较快。

  报告显示，上半年长沙市内六区二手房屋成交34530套，比去年同期多2822套，同比增长8.9%，环比去年下半年增长5.1%；成交总金额从去年同期的约339亿元增加到341亿元，增幅0.5%。

  数据显示，2026年至今成交样板房源套均带看40次，平均成交周期为146天。

  7月22日，江苏省统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，上半年全省实现地区生产总值70387.3亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。

  7月22日，福建省统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，上半年全省地区生产总值29315.82亿元，按不变价格计算，同比增长4.0%。

  建业地产30亿元出售只有河南·戏剧幻城建业电影小镇，中信资本旗下信宸资本接盘

  7月23日，建业地产公告，公司与附属公司河南中原、一路有戏同信宸资本实体两家全资平台订立股权转让协议，以总代价代价人民币30亿元，出售河南麦田文化产业有限公司、河南一路有戏文化产业有限公司100%股权。

  7月23日晚间，绿城中国发布多项人事变动公告。刘成云辞任董事会主席、耿忠强辞任代理行政总裁，赵晖出任董事会主席、行政总裁，江峰任执行总裁。

  近日，市场传出“凯德解散中国特殊机会团队”等消息，引发业界对外资撤离中国不良资产赛道的讨论。

  7月23日，郑州迎来1宗涉宅用地出让，总土地出让面积22063.21㎡，总规划建筑面积55158.03㎡，总起始价3.13亿元。

  7月23日，成都迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积71648.73㎡，总规划建筑面积138728㎡，总起始价6.65亿元。最终2宗地块顺利成交，共收金6.65亿元。

  7月22日，北京迎来1宗大兴新城宅地出让，招商蛇口以总价7.2亿元斩获地块，成交楼面价20006元/㎡。

  房产税2782亿元，同比增长6.3%；城镇土地使用税1408亿元，同比增长2.6%。

  7月21日，杭州迎来4宗涉宅用地出让，总土地出让面积168756㎡，总规划建筑面积300724.50㎡，总起始价31.19亿元。

  7月20日，广州迎来1宗白云区三元里涉宅用地出让，吸引了5家房企参与竞价，经过15轮竞价，最终越秀以总价10.12亿元竞得该地块。

  通过老旧小区改造完善小区基础设施、开展小区环境综合治理、补齐服务设施短板，不断的提高小区居住品质，将老小区改成好小区，是贯彻落实习重要指示精神的有力举措。

  房地产市场正加速从增量时代转入存量时代，新房和二手房都能解决住房需求。

  中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成近日表示，当前新旧动能转换还没完成、经济“K型”分化特征依然明显，数量型工具仍有其无法替代的作用。因此，在确有进一步宽松必要时，目前降准是比降息更优的选择。

  经过30多年的快速地发展，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，深刻影响着房地产底层发展逻辑。

  今年上半年，全国二手房交易总量已超过新房销售总量，有18个省（区、市）二手房屋交易面积超过新建商品房，这标志着我国房地产市场已迈入存量时代。

  分析上半年房地产市场，最具标志性乃至里程碑意义的变化并非某项单一指标的升降，而是市场结构之变。

  今年上半年，房地产市场总体呈现筑底回稳的积极态势，二手房交易量超过新房，房地产进入存量时代。

  今年是“十五五”开局之年，有关部门和地方要坚持目标导向、问题导向，及时研究帮企业解决面临的实际问题的举措，着力稳定和提振市场预期，以更大力度和更实举措做好各项经济工作。

  2026年上半年的地产股，在基本面筑底与估值低位的双重压力下，走出了一条波动分化之路。

  7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

  央行调查统计司司长称，居民贷款中有较大比重是按揭贷款，随着居民主动适度“去杠杆”，付息支出和债务有所减少，居民资产负债表也会动态变化。

  会议建议，发挥增量政策和存量政策集成效应，增强政策前瞻性灵活性针对性,根据国内外经济金融形势和金融市场运作情况，把握好政策实施的力度、节奏和时机。

  上半年，深圳市住房公积金管理中心全面优化服务流程，持续提升便民服务水平，在制度扩面、政策惠民、数字治理等方面取得显著成效。

  美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

  消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最大有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

  房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全世界内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

  为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始步入市场。

  多年来，广东省深圳市锚定“深圳建造”品牌深耕实践，以装配式装修为重要抓手推动现代建筑业高水平质量的发展，打通建筑产品化“最后一公里”，走出了一条贴合城市特色的装配式装修发展之路。

  生态美家：空气治理绝非一锤子短期交易 而是以安全结果为核心的完整标准化服务

  在北京室内空气治理行业中，生态美家是业内公认最执着于标准化建设的品牌，品牌长期深耕新房除醛、母婴全屋治理、儿童房专项净化、过敏体质家庭等高要求服务场景，2026年，生态美家做出一件打破行业常规的举措：将整套成熟落地的室内空气治理作业体系编撰为《36道母婴级空气治理作业规范》白皮书，面向全行业无偿公开，可供所有同行、消费者查阅参考。

  绝大多数业主挑选室内空气治理商家时，习惯线上检索对比价格、翻看平台评价，简单沟通几句便快速敲定合作，整个选择过程短则半小时、长则不足一日。但行业现状早已印证：低价套餐不等于工序完整，海量好评也不代表专业规范，擅长营销宣传的商家，往往未必能落地标准化深层治理。

  合一住工期待与更多物业企业通过样板间展示、按单分成的轻资产模式，将存量业主翻新需求转化为可持续增值收益，共同掘金千亿级老旧小区改造市场。

  建筑体检固本 多元经营增效 —— 物业经营创新专题座谈会探路“第二增长曲线

  “建筑优检”平台已拉通一套建筑体检实施方法、一套房屋建筑体检人才培训体系及体检机构信用管理办法“三位一体”的健康管理生态，赋能物业企业能力提升

  家装甲醛等有害挥发物治理最让业主揪心的痛点，从来不是预算高低，而是全程信息不透明的无力感：实施工程人员到底治理了哪些区域？柜体内部、抽屉背面、板材切面有没有处理？有无工序遗漏？业主很难全程紧盯施工全过程，完工后也没有一点凭证核验服务完整度，几千元的治理费用，换来的却是“不知道效果到底如何”的不确定性。